249.000 €. Privatverkauf. Keine Provision. Sofort beziehbar.
37 m², hofseitig bei Nußdorf/Donauinsel
Garconniere im 19. Bezirk
mit Balkon — provisionsfrei!
37 m² im Grünen Wiens. Hofseitig, sonnig, sofort beziehbar.
Was dich erwartet.
37 m², komplett hofseitig — das bedeutet: kein Lärm, viel Licht, viel Ruhe.
Das Wohn-Schlafzimmer öffnet sich auf den Balkon. Die Küche ist modern und separat. Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer — alles durchdacht, nichts verschwendet. Dazu ein eigenes Kellerabteil.
Parkettboden im Wohnbereich. Fliesen in Bad und WC. Gasetagenheizung.
Das Haus wurde 2015 generalsaniert: neue Thermofassade, neue Balkone, neue Fenster, saniertes Stiegenhaus. Thewosan-Standard. Energieklasse A — Heizwärmebedarf 23,52 kWh/m²a. Das spürt man im Winter und im Geldbörsel.
Betriebskosten: € 256,02 / Monat.
Bezug: sofort.
249.000 €. Privatverkauf. Keine Provision. Sofort beziehbar.
Nußdorf. Donauinsel. BOKU. Das ist kein Zufall.
1190 Wien ist nicht irgendein Bezirk. Döbling ist das Viertel für Menschen, die das Grüne lieben — ohne auf die Stadt zu verzichten.
Die Donauinsel ist um die Ecke. Der Nußdorfer Ortskern mit seinen Heurigen und kleinen Geschäften liegt fußläufig. Die BOKU ist 1,5 km entfernt. U4 und S-Bahn bringen dich in wenigen Minuten ins Zentrum.
Hier lebt man — nicht nur wohnt man.
1190 Wien ist nicht irgendein Bezirk. Döbling ist das Viertel für Menschen, die das Grüne lieben — ohne auf die Stadt zu verzichten.
Die Donauinsel ist um die Ecke. Der Nußdorfer Ortskern mit seinen Heurigen und kleinen Geschäften liegt fußläufig. Die BOKU ist 1,5 km entfernt. U4 und S-Bahn bringen dich in wenigen Minuten ins Zentrum.
Hier lebt man — nicht nur wohnt man.
Alles, was du für deine Entscheidung brauchst.
Weitere Fotos, Grundriss, Energieausweis, Hausverwaltungsunterlagen, Protokolle der Eigentümerversammlung — ich schick dir alles, was du brauchst, um dir ein vollständiges Bild zu machen.
Einfach kurz melden. Ganz unverbindlich.
Du hast Fragen — oder willst einfach mal schauen?
Kein Druck. Kein Verkaufsgespräch. Nur eine ehrliche Besichtigung, bei der du dir selbst ein Bild machen kannst.
Schreib mir kurz — und wir finden gemeinsam einen Termin, der passt.
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